スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

消費税と住宅ローン控除

消費税が増税されます。
私は住宅ローン専門のFPですので、お客様から次のような事を聞かれます。


「消費税が増税される前に家を買った方が得ですか?」


家の購入はとても大きな金額なので、誰もが同じ心配をします。
一戸建ての購入の場合、土地代には消費税はかかりませんが、建物だけ考えても、
2000万円の建築費であれば、消費税が5%上がったら、
支払い額は100万円も増えてしまうので、大きな問題ですよね。

という事は、消費税が上がる前に家を買った方が“お得”と考える人は多いハズ。
同じ考えの人が多ければ多いほど、消費税増税前に、駆け込みで購入する人が増えることも誰でも予測できます。

となると、消費税増税後は、その反動で家が売れず、大きな不況となる可能性があるのも予測できます。
そこで、国の政策としては、消費税が上がった後の景気を刺激する必要があるので、
消費税増税後に家を買った人にも、メリットがある施策の導入を考えています。

その施策のひとつが、住宅ローン特別控除の拡充です。
家を買った人に、所得税を戻してあげようというものですね。


でも、


租税(税金)には、原則が3つあることをご存じでしょうか。



その3つとは


1.公平

2.中立

3.簡素


です。



さて、賃貸のアパートやマンションに住んだことがある方に、ここで質問です。
家賃に消費税を支払ったことがありますか?


不動産の賃貸広告に、家賃が月額8万円と書いてあったら、80,000円を支払っていたハズです。
自分が住む住居の家賃に、消費税を足して84,000円支払っていた人は誰ひとりとしていないはずです。


賃貸の家賃には消費税を支払っていないのです。

なのに、なぜ、賃貸ではなく、家を購入する時は消費税を支払わなければならないのでしょうか?
家を買う時に、現金一括で買える人はほとんどいません。
多くの人は、住宅ローンを組んで、長年にわたって、分割して支払って行きます。

その、住宅ローンですが、当然、家を買う時の消費税も入っていますよね。


つまり


住宅ローンを払っている人は、消費税を支払っていますが、
家賃を払っている人は、消費税は支払っていない事になります。



さて、租税の原則は何だったでしょうか?


【公平・中立・簡素】


「マンションに家賃を支払って住んでいる人」



「マンションに住宅ローンを支払って住んでいる人」


はたして、公平なのでしょうか?




私は、国の税金を使って住宅ローン特別控除を手厚くするのではなく、
住宅に関しては、土地だけではなく建物にも
消費税を掛けないようにする施策が必要だと思うのですが、いかがでしょうか。


建物の代金に支払う消費税が無くなったら、
その分、個人の支払い額は少なく済みますが、そのまま支払い額を減額するのではなく、
予算に余裕が生まれるのですから、その分、購入代金をアップするのではなかと思うのです。


今まで、税込の予算が2100万円であれば、税抜きの予算は2000万円でした。(消費税5%)
でも、消費税が不要となれば、税抜きの予算が2100万円となるのではないか。

日本中で5%販売単価が上がる
この経済効果はとても大きいのではないかと、想像してしまうのです。

スポンサーサイト

プロフィール

住宅ローンソムリエ(R)

Author:住宅ローンソムリエ(R)
住宅ローンを専門分野とする、日本でも数少ないファイナンシャルプランナー[CFP(R)]です。

活動地域は「千葉・東京・埼玉・神奈川」

住宅ローンは【組んだら終わり】では済まない時代になってきました。自分の住宅ローンと「どう付き合っていくか?」住宅ローンとの付き合い方をお伝えいたします。

最新記事

最新コメント

最新トラックバック

月別アーカイブ

カテゴリ

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

ブロとも申請フォーム

QRコード

QRコード

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。